1月26日上午，中山的气温只有10度，在寒冷的天气中，神湾镇金港湾小区的1300多户居民，心里却都暖暖的。

随着一批批消防管材、电梯耗材被运送至小区，施工人员切开第一条破旧管道，标志着困扰神湾镇金港湾小区近十年之久的电梯和消防问题终于迎来“破局”。

金港湾小区位于神湾镇海港村，总建筑面积为10.7万平方米，入住居民约1342户。

2021年，因该小区开发商中山市协力房地产发展有限公司（下称协力公司）到期债务经法院强制执行仍未履行，且明显缺乏清偿能力，债务人向法院申请对该公司破产清算。2021年5月26日，中山市中级人民法院依法裁定受理该案。

经查，由于协力公司存在法律纠纷等问题，自2016年以来，金港湾小区维修基金账户无充足资金来维修小区内公共设施设备，导致电梯和消防等设备存在突出的安全风险隐患。尤其是电梯经常出现故障停运，居民只能爬上下楼梯出行，一些行动不便或者年纪较大的群众苦不堪言。在详细调查核实案情后，承办法官李世寅向院领导作了汇报。

“一定要把居民的难事解决好！”市中级法院对金港湾花园小区房屋维修资金事宜非常重视，立即联系市住建部门、神湾镇综治部门、管理人、小区业委会、物业公司等各部门多次现场查勘走访，并安排电梯维保单位对金港湾花园电梯设备进行详细检查。

调查情况令法官揪心：金港湾花园小区共计电梯18台，其中1栋的2台电梯年审不合格已经停机多年，其余16台电梯均存在各种问题，频繁出现运行故障，存在严重安全隐患，急需维修。小区消防设施设备状况也不容乐观，经现场查勘，发现消防设施设备，包含喷淋设备、增压泵、中央控制系统、消防栓、消防管道等被水淹后处于瘫痪状态，灭火器超过有效期成为摆设，已无法正常使用，一旦发生消防事故，无法启动消防设备，有可能导致严重安全事故。

消除安全隐患刻不容缓！

2023年5月17日下午，神湾镇金港湾花园协调工作会议召开，市委政法委、市中级人民法院、市住建局、神湾镇政府、神湾镇城建局、神湾镇综治办、神湾镇应急局、神湾镇消防救援局等单位相关负责人及协力公司破产管理人广东千里行律师事务所参加会议。会前，与会各方再次到金港湾花园现场进行了实地走访。

“金港湾花园存在的问题事关民生及住户生命财产安全，一刻也等不了！”会上，各单位就小区电梯、消防设施设备整改维修事宜，以及小区业主多次信访投诉的协力公司挪用住房维修资金问题进行了深入探讨，决定由市中级法院指导破产管理人召开债权人会议，向各位债权人征求意见。

“我们知道安全的重要性，同意法院的处理方案！”法院指导破产管理人向各位债权人说明了小区的现状，以及解决好小区安全问题的重要意义和紧迫性。对债权人关于财产清偿的担忧，也一一进行了解答。最终，经债权人会议表决，通过了从破产财产中支付维修费用的方案，这意味着被协力公司挪用的房屋维修资金及小区公共安全问题得到解决。消防电梯设施维修紧锣密鼓开展起来。在金港湾花园业委会的委托下，神湾镇城建局会同破产管理人组织开展了细致摸排调查，完成问题清单梳理、方案设计、中介预算编制、施工单位遴选等项目前期准备工作，为项目顺利实施打下坚实的基础。工程完工后，小区18台电梯将得到彻底修复，小区所有消防管网将恢复供水，为小区1300多户居民提供安全保障。

“每次听到电梯停运、人员被困的消息，我们都非常着急，神湾镇政府一直致力于彻底解决小区消防和电梯存在的问题。经过多方同向发力，今天终于迎来了动工！”

2024年1月26日上午，神湾镇在金港湾小区举行了电梯和消防维护工程动工仪式。神湾镇张宁溥副镇长表示：“要抓好工程安全质量管理，推动工程早日竣工！”仪式现场，金港湾的小区业主代表向市委政法委、市中级法院、市住房和城乡建设局、神湾镇政府等部门赠送了用心制作的锦旗，现场响起了热烈掌声。

民之所盼，法之所向。“下一步，我们将指导破产管理人及会同神湾镇有关部门，严格督促建设、施工、监理单位履行安全生产主体责任，推动项目早日竣工。”市中级法院民二庭法官李世寅表示，在为群众解决“急难愁盼”事的同时，将积极联动各方盘活小区物业资产，在破产审判中切实维护债权人权益。