签了合同才知房子遭查封买家打官司索要双倍定金中山法院网

文章来源

当前位置：

签了合同才知房子遭查封买家打官司索要双倍定金

2016-10-25 来源：中山日报　　【收藏本文】

　　买卖二手房时，房产信息尤其值得买家关注。一年前，黎先生在通过某中介公司购买石岐区东明花园一处二手房，签了合同后才发现房产早已被法院查封了。去年6月，黎先生起诉到法院，要求卖家赔偿双倍定金4万元，某中介公司返还佣金6000元。10月24日，市中级法院通报了这起民事纠纷的终审判决。
　　■付了2万元定金，才知房子早已被查封
　　黎先生一直想在石岐区买套二手房。2015年1月11日，他通过某中介公司，看中了东明花园一套二楼的房子。经过讨价还价，黎先生和卖家阿明以及中介公司签订了房地产买卖合同，约定房子的转让价是40万元，定金2万元，佣金6000元。
　　黎先生付了定金和佣金不久，就发现这套房已在2014年9月22日被市第二法院另案查封了。原来，这套房子早在2014年4月就已经被抵押给了一名姓钟的女士，由于涉及其他民事纠纷，江门一家制漆化工公司向法院申请查封了房子。
　　2015年6月23日，黎先生将卖家阿明和某中介公司告上法庭。去年底，法院一审判令阿明双倍返还定金共4万元，中介公司返还佣金6000元。阿明对返还双倍定金没有意见，但中介公司认为他们不应该返还佣金给李先生，于是向市中院提出上诉。
　　■已促成居间合同，法院终审判令不退佣金
　　近日，市中院二审该案。市中院认为，房子是因为阿明的债务问题被法院查封，如阿明在签订合同后及时采取措施，及时清偿债务或提供足够担保以解除查封，房子还是可以交易的。阿明的违约责任应由阿明自行承担，责任不在于中介公司。
　　另,根据《中华人民共和国合同法》的规定，中介公司负有向相对人如实报告交易财产状况的相关信息的义务，但这个如实报告的信息范围应限于中介公司所已知道的情况，对于尚未获悉的情况并无尽力调查的义务。因此，中介公司有权收取合同约定的居间费用。近日，市中院终审改判中介公司无需返还6000元中介费。该终审判决目前已生效。

记者张房耿通讯员刘颖清　

【打印】【关闭】