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兄弟齐心建楼四层小小面积争执四年

2014-07-01 来源：中山日报 2014-07-01 第 7106 期 A8版　　【收藏本文】

　　9年前，三角镇一对兄弟在村子里合资建楼用于出租。房子建好后，双方却因分房产生分歧，兄弟俩因砌墙问题三次对簿公堂，官司从2011 年打到了2014年。昨日，市中级法院通报了这起物权纠纷的终审判决。
　　案情回顾
　　两兄弟共建房因20 平方米闹矛盾
　　2005年9月，时年40岁的阿文和38岁的阿彬两兄弟合资建房。两人签订建房协议，约定修建一幢4层楼房作旅业或出租用，房屋双方各占一半，阿文要西边，阿彬要东边。这样分双方的占地面积、建筑面积都各占一半。房屋竣工后，两人在2008年拿到了土地使用权证和房屋产权证。
　　2009年11月，兄弟俩签订分房协议，阿文要北面，阿彬要南面。同时，4个楼层都在中间位置砌墙间断，房内格局结构不变各归所属。这样一分，双方的占地面积和建筑面积就出现了偏差。随后，阿文补偿阿彬3万元作房层差价及多出建筑面积费用。
　　2011年，弟弟告哥哥擅自用砖砌墙将楼房按南北方向间断，从而多占了楼房43平方米。法院审理后，根据双方分房协议约定驳回了阿彬的诉求。
　　但随后哥哥阿文在走廊砌墙后发现，弟弟反而因此多占了约20平方米房子。他又于2013年向法院提起诉讼。
　　法院判决
　　共同在走廊地基中间线位置砌墙
　　市第二法院认为，在已生效的2011年那起判决中，判决书已经认定了砌墙的位置就是1-4层走廊通道的地基中间线位置。如今，走廊通道中已经砌好的墙是阿文自己所建，即使存在位置偏差导致实际使用面积减少，也不可归责于阿彬。法院判决阿文可拆除已经砌好的墙，以双方共同确认的走廊通道地基中间线的墙为界，以维护自己的利益。
　　哥哥补偿了3万费用，弟弟却因砌墙赚了20平方米。阿文不服判决提起上诉，称一审判决违反了兄弟俩“双方使用的面积基本相等，哥哥无需补偿弟弟的原则”，他要求市中级法院改判。
　　弟弟阿彬则认为，他事后出资委托相关机构对房屋进行测量，哥哥所占的建筑面积为403.85平方米，他所占的建筑面积为380.85平方米。因此，他请求法院判令哥哥返还多占的面积并赔偿2万元损失。
　　近日，市中级法院对该案作出终审判决，认定双方砌墙位置是在1-4层走廊通道的地基中间线上，双方应共同委托相关机构测量走廊通道的地基中间线位置，再共同砌墙，费用各负担一半。阿彬要求哥哥返还多占的面积并赔偿2万元的请求，因为没有在一审时提出反诉，市中级法院也对此不予受理。目前，这起纠纷的判决已生效。（文中涉案人为化名）
　　记者手记
　　兄弟为墙伤感情
　　何不起个“六尺巷”？
　　安徽桐城有处景点 “六尺巷”。相传清代康熙年间，文华殿大学士兼礼部尚书张英收到千里之外的老家来信，家人称与邻居因为宅基面积产生纠纷，要做大官的张英“摆平”。张英回复的书信只有一首诗 “千里家书只为墙，让他三尺又何妨。长城万里今犹在，不见当年秦始皇。”随后，家人主动退出三尺，邻居大为感动也退让三尺，“六尺巷”由此得名。
　　这个典故告诉我们的是要学会宽容、共处、讲礼貌。邻里之间尚可如此，骨肉亲情的兄弟何必为20 平方米房屋面积僵持不下？古语还有云：打虎亲兄弟，上阵父子兵。在现实利益面前，亲情更应经得起考验。双方争执不下，法院解开的只是法理，要解开心结，还需两兄弟退一步海阔天空。

本报记者张房耿通讯员刘一慧梁以劲　

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