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男子以房抵押典当30万

2014-04-10 来源：中山日报 2014-04-10 第 7024 期 A7版　　【收藏本文】

　　空口无凭立据为证，坦洲镇的居民方先生就因典当房产惹上官司，最终又因为证据不足而终审败诉。除了被判偿还30 万当金外，方先生还得支付3 万元违约金以及2.5 万元律师费。昨日，市中级法院向媒体通报了该起民事纠纷。
　　■案情回顾
　　签订典当合同后无力偿还，典当行按约追索
　　2011年7月，坦洲镇的方先生因需融资贷款，与当地一家典当行签订了《抵押典当合同书》。方先生以其所有的一处房地产作为抵押担保物，从典当行取得了30万当金。双方约定典当期限从2011年7月12日起至2012年1月12日止，月综合费率2.7%，月利率0.3%。
　　合同还就违约事项进行了说明，如果方先生不能按期归还当金，应向典行承担当金本金、综合管理费、利息、违约金及实现抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等）。
　　典当期限届满后，方先生又到典当行数次续当直至2012年12月17日。后方先生未到典当行赎当或续当，而被典当行一纸诉状告上法庭。
　　■法庭审理
　　被告称帮朋友典当，但无法提供相关证据
　　方先生在庭审中辩称，这起纠纷真实的借款人是他的朋友李先生。当时，由于李先生的房屋不能够进行典当，所以典当行的杨经理就给李先生出主意，用方先生的房屋作为典当。方先生还称，杨经理当时口头告诉他，如果因此产生争执，典当行可以配合方先生打官司，在另案开庭时可以将涉案房产证出示给法庭使用，也可以配合方先生拿房产证去国土局办事。但是，这些承诺并没有写入典当合同中。
　　典当行则答辩称，双方签订的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
　　法院一审判决方先生偿还当金并支付相应违约金、律师费。方先生表示愿意偿还30万当金，但对5.5万元违约金和律师费，他表示拒绝并就此向市中级法院提起上诉。
　　■法院判决
　　被告因证据不足，终审被判偿还35.5万元
　　市中级法院认为，典当行已经依约向方先生发放了30万元当金，方先生理应依约向典当行支付当金利息，偿还当金并赎回当物。但方先生没有依约履行，也没有办理续当手续，因此已构成违约。
　　方先生辩称，典当行在事后拒不协助他到国土部门办手续，违反了双方的口头约定，因此是典当行违约在先。但是，方先生又因无法提供相应证据，其辩解没有被法院采信。近日，市中级法院根据《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》的相关规定，判决方先生向典当行偿还当金、违约金、律师费等共计35.5万元。同时，该典当行对方先生抵押物业有优先受偿权。
　　法官提醒，市民在签订典当合同时，应将具体条款以书面形式订立，否则法院很难支持当事人的诉求。

本报记者张房耿通讯员刘一慧胡怡静　

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