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租房到期押金被扣租客房东互诉公堂

2015-05-15 来源：中山日报 2015-05-15 第 7424 期 A10版　　【收藏本文】

　　租房到期后拿不回2700元押金，佛山的孟女士于去年10月将火炬区健康花城的房东严先生告上法庭。严先生在法庭上提出反诉，称孟女士违约在先而且房屋损坏严重，孟女士理应赔偿。双方在法庭上各执一词，据理力争。记者昨日从市第一法院了解到，该院经审理认定租客未违约，房东需退还部分押金。
　　■租客起诉：租房到期后索押金遭拒
　　2013年6月3日，佛山人孟女士经中介公司介绍，租下了严先生位于火炬开发区健康花城某幢505房，租期为2013年6月5日至2014年6月5日，每月租金为1350元，签订合同时孟女士向严先生支付了2700元押金。
　　租房合同上约定，租赁期间管理费等杂费由孟女士承担，孟女士需于每月10日前支付当月租金。如果孟女士拖欠租金超过7天或拖欠租金、管理费、水电费等杂费累计超过500元，严先生有权立即单方解除合同并没收押金。此外，孟女士承租期间墙壁及物品人为损坏要按价赔偿。
　　租房合同到期后，双方没有续约，孟女士继续住在房子里直到2014年8月30日搬离。在搬离时，孟女士也没有将房子的钥匙交还给严先生。严先生找到孟女士的朋友打开了房门，并于次日对房屋进行检查。
　　孟女士称，严先生收了钥匙并更换了门锁，但他一直不退还2700元押金。为此，孟女士已找健康花城物业管理处、开发区中山港居委会和中介公司等工作人员。经多次沟通还是没有结果，无奈之下才提起诉讼。
　　■房东反诉：租客违约且房屋损坏严重
　　2014年10月，市第一法院开庭审理该案。严先生在法庭上提出了反诉。他说，合同约定的是每月5日，但孟女士称她发工资是每月的10日，所以后来约定缴纳的时间为每月的10日。
　　从合同上来说，孟女士自租屋后每个月逾期交租金，严先生有权没收押金。尤其在2014年7月25日，孟女士拖欠租金期限已远超过双方约定的交纳的期限。在法庭上，孟女士曾提到租约到期后双方同意续租两个月，严先生予以否认。
　　他说，他只同意孟女士在租赁期满后续租一个月，即在2014年6月5日至2014年7月5日。事实上，孟女士不仅拖欠7月份的租金及其他费用，还拒绝搬离房屋一直拖至8月份，所以严先生还是有权不予退还押金，而用以抵押7、8月份的租金以及各种费用。
　　此外，严先生认为，孟女士在租房期间肆意将地砖和家私损坏。2014年8月31日，严先生连同中介、物管等人来出租屋时抄水表时，突然爆水管，导致严先生加重地板砖损坏，还有楼下405、305房的墙壁严重损坏。严先生向孟女士索赔损失费5000元。
　　■法院判决：租客未违约，房东需退部分押金
　　严先生没收孟女士的押金有没有法律依据？如果没有依据，严先生又应向孟女士返还多少钱押金？严先生索赔的5000元损失，孟女士是否需要赔偿？
　　市第一法院认为，我国合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，在2014年6月至2014年8月期间，这份租赁合同是继续有效的，严先生与孟女士之间成立不定期租赁合同关系。
　　在不定期租赁合同关系中，孟女士可以随时解除合同，她在8月30日搬离房屋，并没有违反合同约定。此外，从孟女士交费的情况可知，孟女士并没有出现根本违约行为，严先生无权没收孟女士交纳的押金。
　　孟女士在租房期间确实对房屋部分物件造成了损耗，严先生的房子作为出租房供人使用，出现损耗是正常现象。我国合同法规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。对于水龙头爆裂产生的影响，严先生没有足够证据证明是孟女士造成的，法院予以驳回索赔诉求。
　　近日，市第一法院对该案作出判决，孟女士在2014年7、8月因租房还拖欠严先生共计1731.85元。她没有及时交大门钥匙导致严先生换锁花费了150元。因此，严先生还应向孟女士退还818.15元。
　　

本报记者张房耿通讯员李志金　

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