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厂房拍卖未起槌先起争议

2009-06-11 来源：中山日报 2009-06-11 第 5260 期 B3版　　【收藏本文】

4名竞拍者多次交错举起手中的竞拍牌，轮番竞价。

　　60名身穿制服或者便衣的警察护航，经过三道关口接受安检后才能进入拍卖现场，人大代表全程监督，如此高规格的“待遇”，目前为止在中山只有威震实业有限公司名下的财产在昨天享受过。
　　中山市威震实业有限公司的厂房在已经被中山法院查封的情况下，又由甘肃省兰州市中级人民法院以案件调解书的形式，确立当地一家企业可以出租这些厂房获益，直到昨天拍卖会开始，两地法院的意见尚未获统一，这场堪称中山史上最具争议的拍卖，最终以一名神秘买家出价1970 万元告终，成交价高出起拍价360万元。

拍卖现场
一名甘肃女子突称有权出租正被拍卖的厂房
　　本次拍卖的是威震实业有限公司名下位于中山市石岐区海景工业村3、4、5号厂房和土地。拍卖会在中山市火炬区会展中心服务楼四楼举行，大楼门口和电梯、楼梯口均由警察把守，拍卖现场更是有警察对入内者用金属探测器进行安检，“为保证拍卖会顺利进行，现场安排了60名警察执勤。”一位法院工作人员透露。
　　拍卖会还未开始，一位自称是甘肃省轻工业物资公司外贸业务负责人的中年女子杜迎捷出现在现场，称经过兰州中院法律文件确认，他们可以出租威震公司的这些厂房，因此她要求带租拍卖。拍卖师解释，此次拍卖是中山市中级人民法院的执行行动，有不明白的可以向法院咨询。谁知这名女子一下子激动起来，大声辩解，被警察架出拍卖现场。
　　中年女子杜迎捷告诉记者说，根据兰州中院的法律文书，他们从去年3月起，陆续将厂房转租给4家中山企业使用，目前大约收回了90万元租金，预计还有2年左右，就可以通过租金清偿所有威震公司所欠他们的债务，“我们也是依法院的判决取得这些厂房租赁权的，现在要拍卖这个厂房，也要等到我们把租金收回来再说。”她手中挥动着兰州中院的 “民事裁定书”数次非常激动地说。

拍卖结果
009号买家1970万元竞得标的物
　　据悉，该次拍卖的威震实业有限公司财产已经流拍过一次，起拍价从原来的2012.28降为1610万元。昨天上午10点29分，四位买家开始按照10万元的加价幅度竞拍，006号买家很快退出了竞价，当价格叫到1800万元时，005号买家也放下了竞拍号牌。其后，整个拍卖活动就在009号买家和010号买家之间展开。最后009号买家以1970万元竞得该标的物，整个拍卖活动虽然仅9分钟，但却经过了37轮竞价。
　　一位在现场监督拍卖活动的法官告诉记者，如此激烈的竞价场景，在他所经历的中山拍卖活动中，尚属首次。

拍卖反应
法律界人士：
兰州中院应委托中山法院代为执行
　　对于中山法院已经查封该房产，而兰州中院其后又将其 “裁定”给债权人的做法，有关法律人士认为，由于上述不动产厂房在中山市中级法院辖区，且中山市中级法院查封发生在兰州市中级人民法院做出调解书之前，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》的有关规定，理应由中山市中级法院依法主持进行拍卖、分配案款。
　　有关法律人士认为，甘肃省轻工业物资公司的正确做法是，申请兰州中院将案件委托中山市中级法院代为执行，由中山市中级法院严格依照法律规定，公平清偿相关当事人的债务。

拍卖背景
威震公司欠债4000万被执行案件达50余件
　　记者昨日在网上查询到，中山市威震公司是一家集科研开发、生产和销售为一体的外向型企业，在“200４年度全国工业重点行业效益十佳企业”名单中，威震公司也被列在“家用通风电器具制造”的十佳名单中。
　　而据记者了解，目前，在中山市法院以威震公司为被执行人的案件多达50余件，执行标的额4000多万元，其中法院判令中山农行在该案债权范围内，对威震公司提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。由于这些案件涉及巨额国有金融债权、国家税款、当地村民征地款等重大、敏感问题，引起省、市党政主要领导及社会的高度关注。
　　2006年8月14日，原中山市人民法院查封该公司厂房，2007年9月18日，此案被中山市中级法院提级执行后对厂房续行查封。

中山法院已查封厂房兰州中院后又作裁定
　　在我市法院于2006年8月14日查封威震公司厂房后，同年12月15日，兰州中院对甘肃省轻工业物质公司诉威震实业公司、中山市海湾国际有限公司经营合同纠纷一案作出民事调解书，确认威震公司应付甘肃轻工公司款项575，7029元。鉴于威震公司无支付能力，2007年4月23日，兰州市中级法院划走了威震公司的担保人的账上款项329万元，余下部分就裁定以威震公司的厂房租赁给甘肃轻工，以租金抵偿所欠余款，租赁期限也随还款履行数额确定。
　　此后，甘肃省轻工业物资公司将威震公司厂房分别租给了多家公司，但这些租赁未办理相应租赁登记手续。

文/本报记者江泽丰通讯员李志金图/本报记者余兆宇　

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