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商行两度失窃物管被判担责

2009-01-21 来源：中山日报 2009-01-21 第 5119 期 B3版　　【收藏本文】

　　本报讯 5个月内，自家经营的商行两次被窃贼“光顾”，数百条香烟被盗。商行业主程女士将小区物业公司告上法庭，要求对方赔偿损失。日前，市第一人民法院一审判决物业公司赔偿业主2000元。

　　商行5个月被盗2次业主向物业公司索赔
　　2007年4月，程女士在我市西区某花园小区经营的商行开业。由于临街且经营零售酒类、日用百货、土特产、卷烟等业务，商行生意还算不错。
　　但是，烦心的事情接踵而来，同年7月24日晚，商行被盗。据程女士称，其中34条共价值6781元的香烟被盗走。同年12月25日，商行又再次被窃贼“光顾”，据称共有227条双喜、五叶神等共价值2.6万元的香烟失窃。
　　程女士找小区物业公司商量赔偿事宜，但物业公司一直未予理会。去年4月，程女士将物业公司告上了法庭。程女士称，她每月足额交纳117.5元管理费给物业公司，那么对方就与自己存在事实上的物业服务合同关系，但实际上物业公司不尽职。
　　据程女士说，其商行距保安亭仅100多米，商行被盗时，巡逻保安都应该可以发觉。程女士请求法院判决物业公司赔偿自己被盗损失3.3万元。

　　称与业主无合同关系物业公司说没有过失
　　据物业公司称，原业主私自将房屋出租给程女士，未通知更没有经过公司的同意，因此，物业公司与程女士之间并无物业服务合同关系，合同中的服务义务对其不发生法律效力。
　　物业公司还表示，程女士的商行是对外经营的临街商行，人员流动大，物业公司的安全防范范围很难涉及。另外，物业公司认为，程女士商行被盗与程女士自身疏于防范有关系。
　　“我们每月仅向程女士收取小额的物业服务费用，根据法律的公平及权利义务对等原则，物业公司不可能对业主或因其他原因所产生的损失承担赔偿责任。”据物业公司说，程女士入场经营前，公司已多次提醒她在商行要安装报警装置，而且在被盗案件发生后，物业公司也积极地配合公安进行调查，尽了合理提示义务和安全保护义务。
　　物业公司还指出商行的两起被盗案公安部门已经侦破，程女士应向犯罪嫌疑人提起民事诉讼挽回损失。

　　物业安全防范不到位被判赔偿业主2000元
　　据了解，公安机关破案后，缴获五叶神等香烟35包及玉溪等香烟各一条，赃款800元，并已发还与程女士，其余赃物未能缴回。
　　法院在依法审理后认为，程女士租用物业公司负责物业管理的商行，物业公司收取物业管理费，不论该费用是业主支付还是程女士支付，物业公司均与商行的使用者程女士存在事实上的物业服务合同关系。
　　鉴于程女士商行两次失窃，多名犯罪分子行窃货物数量多，作案时间长，但保安人员未能及时发现的事实，法院认为，这些足可以表明物业公司采取的安全防范措施不足，保安人员责任心不强等问题。
　　日前，法院酌情判决物业公司赔偿原告财物损失2000元。判决后，物业公司服判，未提起上诉。

记者江泽丰通讯员柳凌　

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